房產交易新訊：115年4月1日成屋契約新制上路！
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文/郭彥廷代書。
內政部近期已正式修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，針對「建物現況確認書」進行了三項重大修正。這項新制將於 2026 年（民國 115 年）4 月 1 日起正式實施。
修正重點一：混凝土氯離子檢測標準統一
過去關於「海砂屋」的認定標準在實務上偶有爭議，此次修正明確規範：
新制內容： 統一以「硬固混凝土」作為氯離子含量的檢測標準。
我的見解： 這讓買賣雙方在檢測數據上有了一致的法律基準。建議賣方若屋齡較高，應提前了解建物是否有相關檢測紀錄，避免在過戶階段因數據認知落差產生糾紛。
修正重點二：高地社區加壓受水設備揭露
針對不在自來水公司直接供水區（如高地社區、山坡地建案）的房產：
新制內容： 必須明確勾選是否設置加壓受水設備、蓄水池，並載明「維護管理權責」（是管委會、建商還是住戶分攤）。
我的見解： 此項修正直指高地社區最常發生的「水權與維修費」爭議。買方在購屋前，應透過此項揭露了解未來是否需負擔額外的加壓維護費用。
修正重點三：太陽光電發電設備資訊透明
因應能源轉型，越來越多房屋頂樓設有太陽能設備：
新制內容： 必須揭露有無設置、設置位置、設置者以及維護責任歸屬。
我的見解： 太陽能設備涉及電費收益（躉售權益）與屋頂保固維修。買賣雙方應在契約中明確約定：設備是隨屋移轉，還是歸屬於第三方業者或建商，以釐清未來的權利義務。
郭代書實務提醒
這項改革雖然提升了交易透明度，但對於賣方而言，「誠實告知義務」的範疇變廣了，若漏未填寫或填寫錯誤，未來可能面臨減少價金或損害賠償的風險；對買方而言，則多了更多專業數據與權責需要判讀。
> 不動產交易金額龐大，細節藏在契約裡。
如果您對於即將上路的新制有任何執行上的疑慮，或是在買賣合約簽署前需要專業的諮詢，歡迎與我聯繫，由我為您的交易安全把關！
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