114年度售屋所得稅新制公告！您的稅負增加了嗎？
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最近財政部公布了 114 年度個人出售房屋財產交易所得標準。如果您賣的是 105 年以前取得的「舊制」房屋，且無法提供原始取得成本，這份公告將直接決定您要繳多少稅！
檔案重點精華整理
當您無法證明原始取得成本時，稽徵機關會按以下標準核定所得：
1️⃣ 「高價房屋」認定標準
若總成交金額達到以下標準，將以「實際房地總成交金額」依比例計算房屋收入，再以 20% 計算所得額：
• 臺北市：6,000 萬元以上（或單價 120 萬/坪以上） (p. 1)
• 新北市：4,000 萬元以上（或單價 75 萬/坪以上） (p. 1)
• 桃園/新竹/中/南/高：3,000 萬元以上（或單價 50 萬/坪以上） (p. 1)
• 其他地區：2,200 萬元以上（或單價 35 萬/坪以上） (p. 1)
2️⃣ 一般房屋認定標準（按房屋現值百分比）
若非屬高價房屋，則依「房屋評定現值」乘以各行政區固定比例計算：
臺北市地區認定標準
• 50% 計算區域：
o 中山區、松山區、中正區、大安區、信義區。 (p. 2)
• 48% 計算區域：
o 士林區、內湖區、大同區、南港區。 (p. 2)
• 47% 計算區域：
o 北投區、萬華區、文山區。 (p. 2)
新北市地區認定標準
• 47% 計算區域（核心精華區）：
o 板橋區、永和區、中和區、三重區、新店區、蘆洲區、新莊區、土城區、林口區。 (p. 2)
• 46% 計算區域：
o 汐止區、樹林區。 (p. 2)
• 41% 計算區域：
o 泰山區。 (p. 2)
• 39% 計算區域：
o 五股區。 (p. 2)
• 34% 計算區域：
o 三峽區。 (p. 2)
這次調整釋放了幾個重要信號：
1. 「豪宅」標籤普及化：過去被視為豪宅的門檻，現在連一般的電梯大樓、甚至稍微精華區的公寓都可能「超標」。一旦被列入高價房屋，其稅負通常會是「現值計稅」的數倍。
2. 單價門檻是重點：值得注意的是，除了「總價」，「每坪單價」標準 (p. 1)。這代表即使是小坪數房屋，只要單價高（如北市 120 萬/坪），一樣會被視為高價房屋核實課稅。
3. 大缺工與通膨影響：政府持續調高各行政區的所得比例（如林口、竹北等高成長區），反映了市場價格與現值的脫節，稅務機關正加速落實「實價課稅」的精神。
4. 從這份清單可以看到，新北市的林口區與板橋、永和等一線精華區同樣被列為最高的 47%，顯示該區近年房市熱度極高。而台北市則全區維持在 47%~50% 的高水準，顯示在舊制稅務負擔上，雙北地區的房屋現值雖然低於實價，但核定百分比已逐年調升。
貼心提醒
如果您正打算出售持有超過 10 年的老房子，請務必先找專業地政士試算。有時候「設法找出當年的取得成本單據」，會比讓國稅局按比例核定省下更多的稅金！
如果您對自己的房屋稅務有疑問，或想評估最適售屋時機，歡迎隨時留言或私訊預約諮詢。
參考文件：財政部114年個人出售房屋之財產交易所得計算規定。
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