非自願離職賣房，想省房地合一稅？
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大家常聽說，如果因為「非自願離職」或「調職」而必須賣掉持有未滿 5 年的房子，房地合一稅可以適用20% 的優惠稅率，不用被課到45% 或35%的重稅。
最近國稅局分享一個案例：
新北市的甲先生在 112 年 3 月買了一間房子，沒想到 113 年 2 月（持有不滿一年）就被公司資遣了。甲先生因為丟了工作，不得不把剛買的房子賣掉，賺了 220 萬元。他心想自己是被非自願離職，應該可以用20%稅率申報，於是繳了 44 萬元房地合一稅。結果國稅局一查，發現在甲先生持有期間「有出租紀錄」！國稅局直接判定不符合優惠資格，改按「持有2年內」的45% 稅率，核定稅額變成 99 萬元，甲先生補徵 55 萬元的稅金！雖然他不服申請復查，但最終還是被駁回。
⚠️ 「非自願離職」根據財政部規定，想因「調職」或「非自願離職」適用 20%的稅率，必須同時滿足以下三個條件：
1.設籍且自住： 本人或配偶必須在工作地點購買房地，辦妥戶籍登記並有實際居住事實。
2.絕對不能有收益行為： 持有期間，該房地「無出租、無供營業、無供執行業務使用」。
3.因工作異動被迫離開： 確實因為調職、非自願離職（如勞基法第11條）或職災終止契約，導致必須離開原工作地而賣房。
郭代書提醒：
國稅局的勾稽系統非常強大，不論是承租人有報租金支出、申請租金補貼，或是由所得稅申報資料，都無所遁形。只要持有期間有「出租」或「營業」的既成事實，哪怕只租了一個月，非自願離職的20% 優惠稅率就直接泡湯！
規劃房產交易時，細節決定成敗。如果您正遭遇工作變動、面臨被迫賣房的狀況，請務必先檢視自己的房子是否有過出租或營業登記。房地產稅務規劃差一步就差了幾十萬，交易前歡迎隨時來找我諮詢，讓專業的來幫您把關，守住您的血汗錢！
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