112年度個人出售房屋之財產交易所得計算新制
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112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義。
財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。
修正內容
在豪宅定義上
1. 台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元
2. 新北自6千萬元下修至4千萬元
3. 桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元
4. 其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。
算法
以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。
心得
政府再增加民國105年1月1日以前取得房屋，未來要出售的財產交易所得稅。再針對高總價或增加稅收。
可以關注這次豪宅的定義會不會變成未來的貸款額度限制。
來源
https://www.ctee.com.tw/news/20240216701488-430103
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